Bất động sản New York bùng nổ với Luxury

Thị trường bất động sản sang trọng của thành phố New York đang bị một dư thừa nguồn cung, và các nhà đầu tư nên tránh xa. lựa chọn thay thế tốt hơn nằm ở nơi khác. 

Tin tức phát hành hôm thứ Năm rằng doanh số bán nhà mới giảm tháng năm phản ánh một thực tế đó là cảm nhận sâu sắc nhất trong một phân khúc bất động sản cụ thể: tính chất sang trọng thành phố New York. 

Các lĩnh vực ưu tú của các tài sản thành phố New York đang thực hiện một đánh đập, và không có kết thúc trong cảnh. Olshan Realty báo cáo tuần trước rằng Manhattan gần đây đã thấy một sự đột biến trong doanh thu của khách sạn sang trọng có giá 4.000.000 $ hoặc cao hơn, nhưng có một lý do đáng lo ngại: bán giảm giá bán hơn trung bình 11% sau khi tính đã ngồi trên thị trường với giá trung bình 311 ngày. 

Vấn đề mở rộng để phát triển mới, là tốt. Phát triển Extell đã viện đến việc huy động vốn cho cao ốc chung cư V3 Prime của mình thông qua chương trình EB-5 của chính phủ cho tháp chung cư Central Park của nó, theo một báo cáo của The Real Deal. Chương trình EB-5 cung cấp thường trú tại Hoa Kỳ để các nhà đầu tư nước ngoài đặt ít nhất $ 500,000 vào loại nhất định của doanh nghiệp. Động thái này được xem là một vấn đề cần thiết chứ không phải là ưu tiên cho Extell, và nó xuất hiện các công ty đã không thể có được các hình thức vay nợ khác.
Cơn đau được biểu hiện trên phố Wall cũng như vốn chủ sở hữu nhà ở (EQR), một tín thác đầu tư bất động sản là giao dịch công khai chủ nhà nhiều gia lớn nhất của Mỹ, đã buộc phải cắt giảm những kỳ vọng cả năm cho doanh thu cùng một cửa hàng và thu nhập hoạt động ròng. Điều này phần lớn là một chức năng của một thị trường bất rõ ràng trong việc cung cấp các đặc tính cao cấp. Trong một trong những understatements rõ ràng nhất của năm, Kiot The Vesta trong tháng Tư đã bình luận rằng "có một số công cụ điên diễn ra ở New York." 

Vấn đề là đơn giản: cung và cầu. Kể từ cuộc Đại suy thoái đã bắt đầu nới lỏng, giá thuê toàn quốc đã tăng vọt như các xu hướng kinh tế và nhân khẩu học đã khiến giá quyền sở hữu nhà xuống mức thấp lịch sử gần. Kết quả là, giá thuê đã bùng nổ trên toàn quốc, không ngừng. Dữ liệu từ quý đầu tiên của đơn vị có sẵn 2016 chương trình được cung cấp ở mức giá thuê cao nhất mọi thời đại, với mức tăng khoảng 8% mỗi năm. 

Phát triển lớn đã nhanh chóng nhảy vào xu hướng này, và không nơi nào hơn trong thị trường cao cấp của New York. Đôi khi thiếu sự phán xét, nhưng không bao giờ thiếu sự táo bạo, một số nhà phát triển thành phố New York đang bắt đầu nhận ra một sự thật khắc nghiệt của kinh tế học: Nếu giá của bạn đang tăng nhanh hơn so với khả năng mua của khách hàng, bạn sẽ sớm có rắc rối.
Đó là chính xác những gì đang diễn ra hiện nay. Mặc dù chủ nhà đã được hưởng mức giá cho thuê bùng nổ tại New York và cả nước, sự thật không thể phủ nhận là lương chỉ đơn giản là đã không bắt kịp. tốc độ tăng lương Quốc gia đã dao động quanh mức 2% -3% phạm vi cho năm năm qua, đến nay nhút nhát của tốc độ tăng trưởng 8% trong giá thuê.